ドメイン祖師谷大蔵
東京都世田谷区千歳台2丁目35-16 | 築23年 | 16戸
推定相場
ドメイン祖師谷大蔵
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（76.2万円）を22.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より5.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2024年は76.4万/㎡へ、15年間で34.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均7,391万円です。4LDKが最も高く平均7,391万円、2LDKは平均6,276万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,276万 | 6,160万 | 6,573万 |
| 3LDK | 7件 | 6,585万 | 5,820万 | 7,108万 |
| 4LDK | 7件 | 7,391万 | 6,248万 | 9,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-2階（55.1万円）と比べて12.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台2丁目35-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.92m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | セザール ABCホーム |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
千歳台小学校
中学校
船橋希望中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドメイン祖師谷大蔵 | 2003 | 16戸 | 93.2万 | 7,790万 |
| 千歳台ヒミコマンション | 1976 | 20戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| セボン千歳台 | 2002 | 7戸 | 70.0万 | 5,680万 |
| シティハウス世田谷千歳台 | 2004 | 54戸 | - | - |
| ワコーレ千歳船橋 | 1991 | 20戸 | 37.9万 | 720万 |
| 千歳台ヒミコセラン | 1982 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ千歳台 | 1996 | 30戸 | 77.6万 | 5,590万 |
| コスモ千歳台エクセラ | 2000 | 23戸 | 80.9万 | 5,680万 |
| 千歳台マンション | 1974 | 6戸 | 38.5万 | 1,280万 |
| クレストフォルム千歳船橋 | 2000 | 44戸 | 79.6万 | 5,480万 |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002 | 17戸 | 44.2万 | 3,200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 57.4万 | - | 84.8万 | 76.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 60.2万 | 60.2万 | - | - | - |
| 3LDK | 56.7万 | 53.1万 | 53.1万 | 58.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 93.23万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.98万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.98万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 8,000万 | 95.74万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.55万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 57.44万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.78万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.1万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.73万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.6万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.6万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。