サンハイツ
東京都世田谷区祖師谷1丁目3-12 | 築43年
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均9,484万円です。５ＬＤＫが最も高く平均15,272万円、１Ｒは平均919万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,897万
2件
１Ｒ
919万
5件
３ＬＤＫ
9,484万
17件
１Ｋ
1,035万
6件
４ＬＤＫ
11,778万
13件
２ＬＤＫ
9,765万
3件
５ＬＤＫ
15,272万
2件
２ＤＫ
2,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,897万 | 10,756万 | 13,037万 |
| １Ｒ | 5件 | 919万 | 739万 | 1,216万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,484万 | 6,031万 | 14,793万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,035万 | 815万 | 1,320万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 11,778万 | 8,781万 | 16,211万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 9,765万 | 9,039万 | 10,128万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 15,272万 | 10,161万 | 20,382万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,167万 | 1,455万 | 2,846万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 管理会社 | SIRE |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩17分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ | 1983 | - | 68.2万 | 1,500万 |
| メゾン・ド・セプトル | 1984 | 42戸 | 65.1万 | 920万 |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
| 藤和祖師谷ホームズ | 1991 | 19戸 | - | - |
| オープンレジデンシア祖師谷 | 2024 | 31戸 | 163.8万 | 9,280万 |
| 祖師谷大蔵タウンホーム | 1983 | 45戸 | 82.3万 | 7,280万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 世田谷砧グレイスコート | 1995 | 18戸 | 63.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | ー | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,000円。
1K
44,000〜59,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。