ドレッセ砧二丁目
東京都世田谷区砧2丁目2-12 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2022年は90.9万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.494
補正係数 ×1.494
代表面積 83.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・32件）で、平均9,773万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,730万円、１Ｋは平均3,051万円です。
３ＬＤＫ
9,773万
32件
２ＬＤＫ
9,773万
14件
１ＬＤＫ
5,773万
5件
１Ｋ
3,051万
9件
４ＬＤＫ
10,730万
2件
3LDK
8,578万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 9,773万 | 5,758万 | 24,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 9,773万 | 3,300万 | 20,900万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,773万 | 2,845万 | 9,126万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,051万 | 2,390万 | 4,243万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,730万 | 10,488万 | 10,972万 |
| 3LDK | 6件 | 8,578万 | 7,535万 | 10,465万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 83.69m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立山野小学校
中学校
区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| パークハイム砧一丁目 | 1985 | 23戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| エクレールガーデン砧 | 1995 | 21戸 | 71.6万 | 5,180万 |
| コンドミニアム砧 | 1974 | 9戸 | 41.4万 | 2,280万 |
| ラシーヌ砧 | 1986 | 15戸 | - | - |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| 真和ハイツ | 1972 | 14戸 | 31.4万 | 1,580万 |
| クレヴィア世田谷砧 | 2012 | 38戸 | - | - |
| サンクタスガーデン砧 | 2005 | 34戸 | - | - |
| 上北沢HAUS | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
| パークコート砧イースト | 2003 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.6万 | 76.9万 | 72.1万 | 88.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.65万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.87万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.24万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.52万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。