エクレールガーデン砧
東京都世田谷区砧2丁目7-5 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2021年は73.5万/㎡へ、7年間で18.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
110.9〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・18件）で、平均6,701万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,325万円、１Ｋは平均2,182万円です。
２ＬＤＫ
4,975万
13件
３ＬＤＫ
6,701万
18件
オープンフロア
4,303万
2件
１Ｋ
2,182万
2件
４ＬＤＫ
8,325万
3件
2SLDK
6,163万
4件
3LDK
6,493万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,975万 | 1,729万 | 6,712万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,701万 | 5,432万 | 8,663万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,303万 | 3,039万 | 5,566万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,182万 | 1,500万 | 2,863万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,325万 | 7,108万 | 9,374万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,163万 | 5,674万 | 6,686万 |
| 3LDK | 3件 | 6,493万 | 6,009万 | 7,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.45m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩13分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールガーデン砧 | 1995 | 21戸 | 71.6万 | 5,180万 |
| ラシーヌ砧 | 1986 | 15戸 | - | - |
| ドレッセ砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| パークハイム砧一丁目 | 1985 | 23戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| 上北沢HAUS | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
| クレヴィア世田谷砧 | 2012 | 38戸 | - | - |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
| パークハウス砧ペイザージュ | 2011 | 25戸 | - | - |
| コンドミニアム砧 | 1974 | 9戸 | 41.4万 | 2,280万 |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 59.4万 | 66.1万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | 61.9万 | - | 69.6万 | 66.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.58万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.48万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.04万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。