パシフィック松陰神社前

東京都世田谷区若林4丁目27-2 | 築38年 | 21戸

推定相場

パシフィック松陰神社前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で10.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

62.6〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 15.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・10件）で、平均1,070万円です。3LDKが最も高く平均5,874万円、1Rは平均1,070万円です。

10件

1,070万

3LDK

3件

5,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,070万	867万	1,355万
3LDK	3件	5,874万	5,693万	5,964万

階数別の㎡単価

1-2階

56.9万/㎡

10件

3階以上

50.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区若林4丁目27-2
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	15.56m² ～ 73.37m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	山忠建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

松陰神社前駅

東急世田谷線

徒歩2分

学区情報

小学校

若林小学校

中学校

若林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック松陰神社前	1988	21戸	50.1万	798万
パラスト若林公園	1977	43戸	-	-
ラミアール松陰	1983	15戸	91.0万	6,280万
太閤コーポ若林	1981	15戸	-	-
ウェルフェアステージ世田谷SHOIN	2007	27戸	-	-
ウェルフェアステージ世田谷松陰	2007	28戸	78.9万	7,980万
セザール三軒茶屋	1995	27戸	130.2万	6,550万
東武ハイライン世田谷	1973	50戸	-	-
ブランシール世田谷	1981	9戸	73.9万	2,980万
イースタンホームズ若林	1983	21戸	107.0万	12,480万
ファインスクェア世田谷若林	2017	21戸	124.8万	6,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2024	2025
1R	47.5万	65.6万	60.2万	55.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	798万	50.07万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	860万	53.96万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	870万	54.59万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	55.21万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	899万	56.4万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	950万	59.6万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	960万	60.23万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	67.49万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	990万	63.63万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	820万	47.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.12万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.12万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額61,571円。1Kなら月額64,750円が相場です。

ワンルーム

61,571円

54,000〜70,000円

56,500円

53,000〜63,000円

64,750円

60,000〜69,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,890円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,720円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,302円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,720円/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,414円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,302円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,479円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,479円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,251円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,207円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,471円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,207円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,251円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,373円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,786円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	3,406円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	63,000円	3,251円/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,890円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,068円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,668円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。