ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目19-17 | 築43年 | 31戸
推定相場
ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.0万円。周辺エリア平均（119.7万円）より4.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を15.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2026年は114万/㎡へ、12年間で105.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2015年には97,500円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 43.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・11件）で、平均4,808万円です。1LDKが最も高く平均5,550万円、1DKは平均2,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,612万 | 3,474万 | 3,750万 |
| 1DK | 2件 | 2,354万 | 2,195万 | 2,513万 |
| 1LDK | 11件 | 5,550万 | 4,870万 | 6,686万 |
| 2DK | 11件 | 4,742万 | 3,879万 | 6,042万 |
| 2LDK | 11件 | 4,808万 | 4,616万 | 5,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（55.4万円）と比べて40.5万円（+73.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +40.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 26.73m² ～ 65.15m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩7分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ | 1983 | 31戸 | 114.0万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋NAKAMURA | 1983 | 31戸 | - | - |
| プライムコート駒沢 | 1992 | 10戸 | 106.7万 | 14,200万 |
| メゾンレスポアール | 1981 | 28戸 | 98.6万 | 2,199万 |
| アルス三軒茶屋 | 1984 | 52戸 | 99.0万 | 2,620万 |
| メゾンレスポワール | 1981 | 31戸 | - | - |
| アトラス三軒茶屋 | 2017 | 25戸 | 167.3万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋第5 | 1983 | 23戸 | - | - |
| アーバイル三軒茶屋 | 2005 | 57戸 | 163.3万 | 3,740万 |
| ブライズ三軒茶屋 | 2009 | 32戸 | 109.6万 | 2,420万 |
| ニューウェルハイツ第2三軒茶屋 | 1984 | 43戸 | 100.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 112.3万 | 106.8万 | 99.6万 | 114.5万 | 114.5万 | 114.0万 |
| 2DK | - | - | - | 106.0万 | 103.2万 | 96.1万 | - | - |
| 2LDK | 77.9万 | 75.6万 | - | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 114.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 114.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 114.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,950万 | 98.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 95.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,130万 | 102.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 100.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 99.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,598万 | 105.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 112.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 99.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,830万 | 76.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 73.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 74.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,730万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,750万 | 75.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,760万 | 75.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | ー | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | ー | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額127,200円。2DKなら月額127,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。