アルス三軒茶屋

東京都世田谷区太子堂4丁目7-3 | 築42年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアルス三軒茶屋全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルス三軒茶屋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の81.4万/㎡から2024年は90.4万/㎡へ、11年間で11.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には84,556円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.3〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555

代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・15件）で、平均2,055万円です。1LDKが最も高く平均6,592万円、1Rは平均2,055万円です。

15件

2,055万

1DK

11件

2,938万

1LDK

4件

6,592万

2LDK

7件

6,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	2,055万	1,674万	2,675万
1DK	11件	2,938万	2,036万	4,234万
1LDK	4件	6,592万	6,209万	6,720万
2LDK	7件	6,214万	5,435万	7,779万

階数別の㎡単価

1-3階

83.7万/㎡

15件

4-7階

82.1万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂4丁目7-3
築年月	1984-06（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	17.00m² ～ 48.35m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	島藤建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

アルス三軒茶屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	10階建	52戸	52件	77.6万	146件	-
東急ドエルアルス三軒茶屋弐番館	1995年	5階建	18戸	24件	85.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

太子堂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス三軒茶屋	1984	52戸	99.0万	2,620万
メゾンレスポワール	1981	31戸	-	-
アトラス三軒茶屋	2017	25戸	167.3万	6,680万
メゾンレスポアール	1981	28戸	98.6万	2,199万
ライオンズマンション三軒茶屋NAKAMURA	1983	31戸	-	-
ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ	1983	31戸	114.0万	5,680万
プライムコート駒沢	1992	10戸	106.7万	14,200万
アーバイル三軒茶屋	2005	57戸	163.3万	3,740万
ライオンズマンション三軒茶屋第5	1983	23戸	-	-
藤和若林コープ	1984	32戸	83.3万	5,600万
ライオンズマンション三軒茶屋第2	1979	18戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	70.3万	65.0万	-	-	77.0万	112.4万	93.7万	99.0万
1R	78.4万	77.2万	79.8万	100.9万	77.0万	79.2万	-	86.1万
2LDK	86.3万	85.5万	-	85.5万	-	85.5万	-	-
1LDK	-	-	-	94.5万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,620万	99.02万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	86.11万/㎡
2024年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	86.11万/㎡
2023年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,480万	93.73万/㎡
2023年9月	3〜4階	ー	50㎡〜	5,500万	105.01万/㎡
2022年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	3,100万	104.7万/㎡
2022年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	3,390万	114.49万/㎡
2022年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,450万	81.19万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.53万/㎡
2022年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,380万	77.27万/㎡
2022年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	3,490万	117.87万/㎡
2021年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,280万	77.01万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	77.04万/㎡
2020年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,998万	100.86万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.53万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,950万	94.51万/㎡
2019年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,380万	79.77万/㎡
2018年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,440万	83.24万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.53万/㎡
2018年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,300万	72.79万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.53万/㎡
2018年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,650万	62.36万/㎡
2018年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,898万	74.67万/㎡
2018年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,650万	62.36万/㎡
2018年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,860万	70.3万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,980万	77.9万/㎡
2017年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2017年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,860万	70.3万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.27万/㎡
2017年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,480万	82.87万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.34万/㎡
2015年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	85.53万/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,250万	64.07万/㎡
2015年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	85.53万/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,180万	60.49万/㎡
2014年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,280万	48.38万/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,580万	90.22万/㎡
2013年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,850万	72.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額77,167円。1DKなら月額85,875円が相場です。

ワンルーム

77,167円

62,000〜102,000円

72,952円

67,000〜85,000円

1DK

85,875円

80,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

26件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,335円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,658円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,029円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,658円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,357円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,657円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,485円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	83,000円	2,803円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,178円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,280円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,704円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,029円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,335円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,988円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,624円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,280円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,434円/㎡
2021年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,855円/㎡
2021年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2021年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,332円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,434円/㎡
2020年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,537円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,462円/㎡
2020年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,174円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,103円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,356円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。