ニューウェルハイツ第2三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２５－２７ | 築42年 | 43戸

推定相場

ニューウェルハイツ第2三軒茶屋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.4万/㎡から2023年は100万/㎡へ、8年間で42.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.9万円/㎡

レンジ

98.9〜120.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 48.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,593万円です。2LDKが最も高く平均5,593万円、1LDKは平均4,961万円です。

1LDK

4件

4,961万

2LDK

7件

5,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,961万	4,620万	5,198万
2LDK	7件	5,593万	4,373万	6,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（73.6万円）と比べて5.1万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

73.6万/㎡

4件

4-7階

78.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２５－２７
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	39.17m² ～ 69.51m²
分譲会社	新井建設
施工会社	新井建設
管理会社	コンパックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩5分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋	1984	43戸	100.0万	4,780万
ハウス三軒茶屋	1995	30戸	131.9万	7,580万
ディアナコート三軒茶屋	2021	40戸	-	-
プライムコート駒沢	1992	10戸	106.7万	14,200万
ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ	1983	31戸	114.0万	5,680万
メゾンレスポアール	1981	28戸	98.6万	2,199万
ライオンズマンション三軒茶屋NAKAMURA	1983	31戸	-	-
アトラス三軒茶屋	2017	25戸	167.3万	6,680万
ライオンズマンション三軒茶屋第5	1983	23戸	-	-
メゾンレスポワール	1981	31戸	-	-
アルス三軒茶屋	1984	52戸	99.0万	2,620万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,798万円	41.7㎡	163万円	1LDK	-	南

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023
2LDK	74.1万	73.0万	71.2万	-	78.4万	100.0万
1LDK	66.7万	-	77.3万	77.3万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,780万	100.03万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.43万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.31万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	45㎡〜	4,500万	94.32万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,590万	75.71万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.67万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.31万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.02万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.58万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.77万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,200万	73.37万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額144,250円。2SLDKなら月額181,250円が相場です。

1LDK

132,500円

117,000〜145,000円

2LDK

144,250円

136,000〜155,000円

2SLDK

181,250円

175,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,103円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,946円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,357円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,810円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,481円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	45㎡〜	180,000円	3,773円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	40㎡〜	142,000円	3,213円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	45㎡〜	175,000円	3,668円/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	45㎡〜	180,000円	3,773円/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	45㎡〜	190,000円	3,982円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	40㎡〜	136,000円	3,077円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,118円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,806円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,237円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,477円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,428円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,515円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,237円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,357円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。