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ダイナシティ三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋1丁目32-7 | 築21年 | 37戸

推定相場
ダイナシティ三軒茶屋
最新データ 2024年9月
売買28件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.8万円。周辺エリア平均（119.7万円）を11.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.8万/㎡から2024年は134.9万/㎡へ、15年間で75.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には94,000円へ、40.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 36.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・12件）で、平均4,408万円です。2LDKが最も高く平均7,716万円、1Rは平均4,408万円です。
1R 12件 4,408万円
1DK 9件 4,915万円
1LDK 3件 7,679万円
2LDK 4件 7,716万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 4,408万 3,308万 6,215万
1DK 9件 4,915万 4,170万 5,571万
1LDK 3件 7,679万 7,013万 8,284万
2LDK 4件 7,716万 7,476万 8,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（94.9万円）と比べて2.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 94.9万/㎡ 14件
6-10階 105.3万/㎡ 9件
11-20階 97万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区三軒茶屋1丁目32-7
築年月2005-06（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数37戸
専有面積21.66m² ～ 53.70m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社志多組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩3分

学区情報

小学校
中里小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ三軒茶屋 2005 37戸 133.8万 4,730万
プラティーク三軒茶屋 2003 71戸 - -
アルス宮の坂 1981 8戸 66.5万 7,180万
ザ三軒茶屋ハウス 2013 42戸 156.8万 6,780万
三軒茶屋ターミナルビル 1965 34戸 - -
ハイツ三軒茶屋 1970 100戸 119.0万 5,698万
シティドエル三軒茶屋 1982 16戸 96.4万 3,780万
グランドメゾン三軒茶屋 1998 102戸 172.6万 14,480万
サンタワーズA 1992 127戸 164.7万 14,990万
ニュービラ三軒茶屋 1982 24戸 - -
ニューヴィラ三軒茶屋 1982 24戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.2億円 53.36㎡ 224.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 5件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820192020202220232024
1DK 85.6万 98.7万 - - - - - 127.2万
1R - - 89.7万 100.3万 - - - 150.5万
1LDK - - - - - 134.1万 135.6万 -
2LDK - - 111.4万 - 111.7万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,730万 133.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,260万 120.51万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 5,650万 150.51万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,280万 135.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,780万 134.05万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,960万 111.7万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,960万 111.7万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,850万 100.25万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.39万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,550万 89.7万/㎡
2017年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,490万 98.73万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.62万/㎡
2015年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.62万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,080万 78.35万/㎡
2013年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,100万 79.1万/㎡
2013年5月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,980万 81.23万/㎡
2013年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,690万 94.62万/㎡
2013年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,790万 98.14万/㎡
2013年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,200万 98.56万/㎡
2013年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,280万 90.96万/㎡
2012年10月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,980万 81.23万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.71万/㎡
2011年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,200万 77.39万/㎡
2011年7月 10〜12階 1R 35㎡〜 3,640万 99.22万/㎡
2011年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,880万 79.87万/㎡
2010年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.74万/㎡
2009年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,000万 65.34万/㎡
2009年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,180万 88.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額97,950円。2LDKなら月額189,500円が相場です。
ワンルーム 97,950円 89,000〜114,000円
1R 97,500円 95,000〜100,000円
1K 111,625円 95,000〜127,000円
1DK 141,636円 130,000〜150,000円
1LDK 196,750円 189,000〜200,000円
2LDK 189,500円 179,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 17件
10〜15万 21件
15〜20万 7件
20〜30万 2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,540円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,540円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,465円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,987円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,136円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,352円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,390円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,578円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,729円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,124円/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,578円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,617円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,960円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 199,000円 3,706円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,465円/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,482円/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 127,000円 4,783円/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,482円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,390円/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,578円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 124,000円 4,670円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 4,294円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,578円/㎡
2018年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,729円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,917円/㎡
2018年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 4,294円/㎡
2018年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,143円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,904円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,960円/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,243円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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