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ダイヤハイツ三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋1丁目29-13 | 築56年 | 3棟

このページは3棟をまとめたダイヤハイツ三軒茶屋全体の相場です（成約 274件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイヤハイツ三軒茶屋
最新データ
2026年2月
売買136件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.0万円。周辺エリア平均（119.7万円）より0.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を20.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.6万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には118,800円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 47.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・37件）で、平均5,449万円です。1SLDKが最も高く平均6,394万円、1Kは平均1,511万円です。
1R
15件
4,203万
1K
3件
1,511万
1DK
9件
2,725万
1SLDK
4件
6,394万
1LDK
33件
4,256万
2DK
22件
4,443万
2LDK
37件
5,449万
3DK
9件
5,423万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 4,203万 2,370万 5,693万
1K 3件 1,511万 1,348万 1,797万
1DK 9件 2,725万 2,178万 3,420万
1SLDK 4件 6,394万 3,691万 7,977万
1LDK 33件 4,256万 2,970万 6,190万
2DK 22件 4,443万 3,155万 5,525万
2LDK 37件 5,449万 2,925万 7,689万
3DK 9件 5,423万 4,647万 6,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（74.5万円）と比べて9.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
74.5万/㎡
57件
6-10階
86.2万/㎡
54件
11-20階
83.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区三軒茶屋1丁目29-13
築年月1970-08（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数100戸
専有面積22.66m² ～ 64.95m²
分譲会社上野商事
施工会社熊谷組
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

ダイヤハイツ三軒茶屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 274件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイヤハイツ三軒茶屋 		1983年 5階建 24戸 62件 69.9万 6件 1件
ナザレンハイツ三軒茶屋 1985年 地下2階付11階建 69戸 52件 109.1万 26件 -
ハイツ三軒茶屋 1970年 地下1階付12階建 100戸 160件 76.8万 142件 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩4分

学区情報

小学校
中里小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイヤハイツ三軒茶屋 1970 100戸 119.0万 5,698万
三軒茶屋ターミナルビル 1965 34戸 - -
アルス宮の坂 1981 8戸 66.5万 7,180万
サンタワーズA 1992 127戸 164.7万 14,990万
ダイナシティ三軒茶屋 2005 37戸 133.8万 4,730万
プラティーク三軒茶屋 2003 71戸 - -
ザ三軒茶屋ハウス 2013 42戸 156.8万 6,780万
オーベル三軒茶屋ディーアール 2003 69戸 - -
メゾン・ド・アンブル 1981 30戸 - -
シティドエル三軒茶屋 1982 16戸 96.4万 3,780万
ベルクレール三軒茶屋 2000 15戸 124.1万 5,480万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,499万円 53.7㎡ 121万円 2DK - 南東
3,480万円 42.36㎡ 82.2万円 1LDK - 東
6,599万円 53.76㎡ 122.7万円 2LDK - 南
6,599万円 53.74㎡ 122.8万円 2LDK - 南
6,599万円 51.74㎡ 127.5万円 1LDK+S（納戸） - 南
6,599万円 51.74㎡ 127.5万円 2LDK - 北

売買データ分析（136件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 71.0万 87.1万 76.8万 111.1万 - 117.2万 112.8万 135.4万
1SLDK 72.9万 - 121.1万 - - - 119.0万 -
1LDK - 86.0万 87.0万 - 90.1万 74.3万 90.8万 -
3DK 69.7万 - - - - 103.1万 119.1万 -
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,800万 135.38万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 5,698万 119.04万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,698万 119.04万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,490万 86.79万/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 5,980万 119.06万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.15万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,490万 129.21万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.34万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,690万 133.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,798万 100.24万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,998万 104.41万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,580万 111.1万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,999万 104.5万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,999万 104.43万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 115.08万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,899万 102.34万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,990万 139.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.06万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,998万 104.41万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 129.01万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 4,980万 92.74万/㎡
2024年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 5,180万 103.13万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,980万 77.23万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,480万 109.1万/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,280万 88.93万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,380万 88.6万/㎡
2024年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,480万 96.73万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 4,580万 95.68万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,480万 96.73万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,080万 85.23万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 3,380万 88.6万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.86万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 35㎡〜 4,000万 104.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.63万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,500万 76.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,980万 83.15万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,480万 71.58万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 94.03万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 80.24万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,380万 91.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 86.01万/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,490万 76.08万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,000万 85.79万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,000万 97.66万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 86.01万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,380万 92.83万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,480万 109.1万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 115.08万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,480万 109.1万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額129,148円。3DKなら月額153,154円が相場です。
ワンルーム
102,278円
84,000〜125,000円
1R
103,833円
85,000〜125,000円
1K
81,900円
70,000〜85,000円
1DK
78,333円
78,000〜80,000円
1LDK
129,148円
78,000〜150,000円
2DK
136,000円
128,000〜140,000円
2LDK
146,556円
120,000〜215,000円
3DK
153,154円
120,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
15件
10〜15万
44件
15〜20万
14件
20〜30万
5件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,928円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,839円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,245円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,242円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,053円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,242円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,242円/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,925円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 20㎡〜 78,000円 3,447円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 20㎡〜 78,000円 3,447円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,310円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,442円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,442円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,707円/㎡
2022年7月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 108,000円 2,918円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,000円 3,276円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,820円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,315円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 165,000円 2,540円/㎡
2021年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 155,000円 3,420円/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,000円 3,276円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,315円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,820円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,423円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,524円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,282円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,282円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,000円 3,276円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,000円 3,276円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。