ベルクレール三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目9-17 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20102013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.4万/㎡から2022年は126.4万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201420152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.6〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.370
補正係数 ×1.370
代表面積 44.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
5,618万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 5,618万 | 4,552万 | 6,891万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
96.1万/㎡
3階以上
13件
93.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 28.82m² ～ 44.16m² |
| 分譲会社 | 鈴木工務店 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000 | 15戸 | 124.1万 | 5,480万 |
| オーベル三軒茶屋ディーアール | 2003 | 69戸 | - | - |
| ダイアパレス三軒茶屋トゥワメゾン | 1998 | 25戸 | - | - |
| ハイム太子堂 | 1980 | 18戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| ルナパーク三軒茶屋 | 1984 | 22戸 | 125.2万 | 5,680万 |
| MJハイツ | 1977 | 20戸 | 79.3万 | 7,680万 |
| シャンボール三軒茶屋 | 1978 | 123戸 | - | - |
| サンタワーズA | 1992 | 127戸 | 164.7万 | 14,990万 |
| ヴェルト三軒茶屋2 | 2006 | 39戸 | - | - |
| メゾンAN | 1979 | 9戸 | 49.7万 | 2,000万 |
| 三軒茶屋ターミナルビル | 1965 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.5万 | 74.7万 | 94.2万 | 83.7万 | 93.5万 | 90.1万 | 119.9万 | 126.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 128.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 124.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 115.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 81.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.68万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.28万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額167,538円。
1LDK
145,000〜200,000円
167,538円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。