ルナパーク三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目8-10 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.1万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、10年間で69.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には99,333円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・18件）で、平均4,390万円です。1Rが最も高く平均4,493万円、2DKは平均4,390万円です。
1R
4,493万
5件
2DK
4,390万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,493万 | 1,708万 | 8,511万 |
| 2DK | 18件 | 4,390万 | 3,319万 | 5,341万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 15.39m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 日本光栄企業 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | セルティフィエ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナパーク三軒茶屋 | 1984 | 22戸 | 125.2万 | 5,680万 |
| MJハイツ | 1977 | 20戸 | 79.3万 | 7,680万 |
| メゾンAN | 1979 | 9戸 | 49.7万 | 2,000万 |
| ヴェルト三軒茶屋2 | 2006 | 39戸 | - | - |
| チサンマンション自由ヶ丘 | 1973 | 29戸 | 76.9万 | 2,880万 |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992 | 42戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| ダイアパレス三軒茶屋トゥワメゾン | 1998 | 25戸 | - | - |
| トゥールロワイヤル三軒茶屋 | 1998 | 43戸 | 177.8万 | 9,780万 |
| グレイス三軒茶屋 | 1979 | 29戸 | 113.8万 | 6,280万 |
| ハイム太子堂 | 1980 | 18戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000 | 15戸 | 124.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 74.1万 | 78.4万 | 77.0万 | 63.1万 | 74.2万 | 86.5万 | 92.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 125.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,350万 | 73.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,350万 | 73.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 5,880万 | 84.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 81.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額65,429円。2LDKなら月額144,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜70,000円
65,429円
1R
60,000〜65,000円
62,333円
1K
59,000〜75,000円
64,833円
1DK
95,000〜98,000円
96,500円
2DK
135,000〜140,000円
136,250円
2LDK
140,000〜148,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。