アルス宮の坂
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目30番11号 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、11年間で59.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
69.4〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 107.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・21件）で、平均5,207万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,811万円、１Ｋは平均1,704万円です。
１Ｒ
1,898万
7件
２ＤＫ
4,071万
11件
２ＬＤＫ
5,207万
21件
１Ｋ
1,704万
14件
１ＤＫ
1,935万
8件
３ＬＤＫ
7,811万
5件
１ＬＤＫ
4,551万
12件
2LDK
7,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,898万 | 910万 | 3,259万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,071万 | 2,500万 | 5,133万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,207万 | 3,528万 | 6,673万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,704万 | 974万 | 3,802万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,935万 | 797万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,811万 | 4,779万 | 9,778万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,551万 | 3,638万 | 6,196万 |
| 2LDK | 2件 | 7,800万 | 7,800万 | 7,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目30番11号 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 107.89m² ～ 107.89m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮の坂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩8分
豪徳寺駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス宮の坂 | 1981 | 8戸 | 66.5万 | 7,180万 |
| ダイナシティ三軒茶屋 | 2005 | 37戸 | 133.8万 | 4,730万 |
| プラティーク三軒茶屋 | 2003 | 71戸 | - | - |
| 三軒茶屋ターミナルビル | 1965 | 34戸 | - | - |
| ハイツ三軒茶屋 | 1970 | 100戸 | 119.0万 | 5,698万 |
| ザ三軒茶屋ハウス | 2013 | 42戸 | 156.8万 | 6,780万 |
| サンタワーズA | 1992 | 127戸 | 164.7万 | 14,990万 |
| シティドエル三軒茶屋 | 1982 | 16戸 | 96.4万 | 3,780万 |
| グランドメゾン三軒茶屋 | 1998 | 102戸 | 172.6万 | 14,480万 |
| ニュービラ三軒茶屋 | 1982 | 24戸 | - | - |
| メゾン・ド・アンブル | 1981 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 41.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。