グランドメゾン三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目13-20 | 築28年 | 102戸
推定相場
グランドメゾン三軒茶屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.6万円。周辺エリア平均（119.7万円）を44.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を75.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
201120172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2026年は172.6万/㎡へ、15年間で145.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2025年には159,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均11,251万円です。3LDKが最も高く平均11,251万円、1LDKは平均9,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 9,289万 | 7,169万 | 12,472万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,429万 | 9,429万 | 9,429万 |
| 3LDK | 7件 | 11,251万 | 9,383万 | 14,480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン三軒茶屋 | 1998 | 102戸 | 172.6万 | 14,480万 |
| ザ三軒茶屋ハウス | 2013 | 42戸 | 156.8万 | 6,780万 |
| ワコーレ三軒茶屋 | 1983 | 58戸 | - | - |
| プラティーク三軒茶屋 | 2003 | 71戸 | - | - |
| ダイナシティ三軒茶屋 | 2005 | 37戸 | 133.8万 | 4,730万 |
| ニュービラ三軒茶屋 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ローヤルマンション三軒茶屋 | 1975 | 69戸 | 124.8万 | 4,999万 |
| シティドエル三軒茶屋 | 1982 | 16戸 | 96.4万 | 3,780万 |
| ニューヴィラ三軒茶屋 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ホームズ三軒茶屋駅前 | 2000 | 28戸 | 136.8万 | 5,280万 |
| アルス宮の坂 | 1981 | 8戸 | 66.5万 | 7,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.8万 | 97.2万 | 123.5万 | - | - | - | - | 172.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 112.1万 | 104.2万 | - | 189.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 172.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 189.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 104.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 123.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 116.01万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額110,130円。3SLDKなら月額256,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,535円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。