パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス
東京都世田谷区下馬3丁目8-13 | 築18年 | 25戸
推定相場
パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は152.5万円。周辺エリア平均（117.9万円）を29.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
123.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 65.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・17件）で、平均10,991万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,094万円、１Ｋは平均3,925万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 14,094万 | 7,745万 | 24,988万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,783万 | 4,237万 | 7,765万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,925万 | 3,261万 | 5,390万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 10,991万 | 7,302万 | 19,345万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,107万 | 10,014万 | 14,199万 |
| 2LDK | 2件 | 10,735万 | 10,628万 | 10,842万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.12m² ～ 95.14m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩18分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩19分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立中丸小学校
中学校
区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008 | 26戸 | 146.1万 | 9,800万 |
| パークホームズ学芸大学グレーススクエア | 2010 | 49戸 | 126.4万 | 6,680万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | - | - |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| 中銀野沢マンシオン | 1970 | 24戸 | - | - |
| 野沢ダイヤモンドマンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| ベルヴィータ学芸大学 | 2002 | 9戸 | 102.2万 | 10,190万 |
| パラシオン下馬 | 1981 | 8戸 | - | - |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.0万 | - | 152.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 152.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。