ディアナコート自由が丘レジデンス

東京都世田谷区等々力6丁目32-21 | 築21年 | 44戸

推定相場

ディアナコート自由が丘レジデンス

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

20102013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の97.6万/㎡から2025年は200万/㎡へ、15年間で105.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では101.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万25万23万21万

2014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の246,500円から2020年には220,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.3万円/㎡

レンジ

140.7〜172.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・30件）で、平均11,575万円です。2LDKが最も高く平均11,575万円、1SLDKは平均9,321万円です。

1SLDK

3件

9,321万

2LDK

30件

11,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	9,321万	8,279万	10,788万
2LDK	30件	11,575万	7,275万	18,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.9万円で、1-5階（98.1万円）と比べて1.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

98.1万/㎡

22件

6-10階

99.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区等々力6丁目32-21
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	53.50m² ～ 100.80m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東鉄工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

九品仏駅

東急大井町線

徒歩12分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立等々力小学校

中学校

区立尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート自由が丘レジデンス	2005	44戸	200.0万	14,000万
パークハウス等々力	2001	37戸	150.7万	11,500万
グリーンキャピタル等々力	1980	14戸	-	-
パークプレシオ等々力	2001	23戸	107.4万	11,800万
ディアナコート自由が丘翠景	2025	34戸	-	-
朝日エンブレム等々力	1995	17戸	103.2万	5,480万
ヒルズ自由が丘クレアリベール	2000	20戸	151.5万	11,980万
エクセレント等々力	2004	22戸	131.5万	8,690万
パークハイム自由が丘弐番館	1998	26戸	156.4万	12,890万
クラッシィハウス等々力	2001	31戸	-	-
ライオンズマンション自由が丘	1982	25戸	67.7万	2,200万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	95.0万	95.6万	89.7万	91.3万	91.6万	-	-	200.0万
1SLDK	-	-	-	-	100.9万	99.4万	117.0万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	14,000万	199.98万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	80㎡〜	9,480万	117.01万/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,600万	99.37万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	6,880万	92.6万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.69万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,700万	100.88万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	6,880万	92.6万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	89.91万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.71万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.56万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.67万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	85㎡〜	8,850万	102.36万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.71万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,650万	94.99万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	100㎡〜	9,280万	92.07万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.58万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	94.69万/㎡
2013年5月	高層	2LDK	100㎡〜	10,920万	108.34万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	81.23万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	100㎡〜	9,980万	99.01万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	100㎡〜	10,420万	103.38万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	80㎡〜	7,080万	84.01万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	80㎡〜	7,280万	86.38万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	80㎡〜	7,580万	89.94万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,670万	101.51万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	80㎡〜	7,850万	93.15万/㎡
2011年12月	高層	2LDK	80㎡〜	7,850万	93.15万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	70㎡〜	7,200万	102.85万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.85万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,800万	102.38万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.09万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.42万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,500万	92.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額238,400円。

2LDK

238,400円

219,000〜260,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,562円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,085円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	219,000円	3,333円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	233,000円	3,546円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。