総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›世田谷区›奥沢›奥沢マンション

奥沢マンション

東京都世田谷区奥沢3丁目41-11 | 築53年 | 2棟

このページは2棟をまとめた奥沢マンション全体の相場です（成約 63件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
奥沢マンション
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（107.9万円）より22.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.1万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 29.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・21件）で、平均2,662万円です。1LDKが最も高く平均2,662万円、2Kは平均2,197万円です。
1LDK
21件
2,662万
2K
11件
2,197万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 2,662万 2,157万 6,160万
2K 11件 2,197万 1,650万 2,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-2階（62.1万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
62.1万/㎡
21件
3階以上
64.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区奥沢3丁目41-11
築年月1973-10（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積28.39m² ～ 35.70m²
分譲会社大洋建設
施工会社大洋建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

奥沢マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 63件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
奥沢マンション 		1977年 3階建 - 1件 64.23万 10件 -
大洋奥沢マンション 1973年 5階建 19戸 62件 59.8万 42件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
奥沢駅
東急目黒線
徒歩5分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩10分

学区情報

小学校
奥沢小学校
中学校
奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
奥沢マンション 1973 19戸 83.3万 2,480万
ベルハイム自由が丘 1984 23戸 - -
オリオ奥沢 1998 19戸 71.5万 1,730万
リシャール奥沢 2012 19戸 132.6万 4,980万
奥沢デュープレックス 1998 17戸 130.3万 8,780万
ディアナコート奥沢 2016 34戸 219.7万 25,000万
レジデンシャルステート奥沢 2011 18戸 157.0万 8,980万
コーポ自由が丘 1969 24戸 54.1万 1,650万
奥沢ハウス 2008 5戸 - -
リムテラスガーデン奥沢 2021 5戸 115.5万 8,990万
メゾン・ド・シュミネ 1984 22戸 83.3万 1,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 56.4万 - 67.1万 83.3万 78.2万 - 73.2万 79.9万
2K 49.8万 53.2万 - - - 61.1万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 25㎡〜 2,480万 83.25万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.18万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 25㎡〜 2,480万 83.25万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.18万/㎡
2024年11月 高層 2K 35㎡〜 2,180万 61.07万/㎡
2024年4月 高層 2K 35㎡〜 2,180万 61.07万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.18万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.18万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 25㎡〜 2,480万 83.25万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 25㎡〜 2,480万 83.25万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 25㎡〜 2,480万 83.25万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 25㎡〜 1,780万 59.76万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 25㎡〜 1,780万 59.76万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 25㎡〜 2,350万 82.78万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 25㎡〜 1,990万 66.81万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.47万/㎡
2020年12月 高層 2K 35㎡〜 1,900万 53.23万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 1,380万 46.33万/㎡
2019年5月 高層 2K 35㎡〜 1,900万 53.23万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 25㎡〜 1,680万 56.4万/㎡
2018年11月 低層 2K 25㎡〜 1,490万 50.02万/㎡
2018年10月 高層 2K 35㎡〜 2,080万 58.27万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 25㎡〜 1,680万 56.4万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.47万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 25㎡〜 1,680万 56.4万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 25㎡〜 1,680万 56.4万/㎡
2017年10月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 45.09万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 65㎡〜 4,480万 64.23万/㎡
2017年4月 低層 2K 25㎡〜 1,200万 42.27万/㎡
2016年12月 低層 2K 25㎡〜 1,300万 45.79万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 25㎡〜 1,490万 50.02万/㎡
2015年3月 高層 2K 35㎡〜 1,680万 47.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額108,550円。2Kなら月額103,556円が相場です。
1SDK
77,500円
75,000〜80,000円
1LDK
108,550円
88,000〜178,000円
2K
103,556円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1SDK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2024年6月 低層 1SDK 35㎡〜 75,000円 2,143円/㎡
2024年4月 高層 2K 35㎡〜 115,000円 3,221円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 25㎡〜 88,000円 3,100円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,346円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 25㎡〜 104,000円 3,663円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 25㎡〜 99,000円 3,487円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 25㎡〜 98,000円 3,452円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,628円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 25㎡〜 108,000円 3,724円/㎡
2021年2月 高層 2K 35㎡〜 98,000円 2,745円/㎡
2020年11月 高層 2K 35㎡〜 110,000円 3,081円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 25㎡〜 98,000円 3,452円/㎡
2019年9月 低層 2K 25㎡〜 89,000円 3,321円/㎡
2019年9月 高層 1LDK 25㎡〜 110,000円 3,875円/㎡
2019年9月 低層 2K 25㎡〜 98,000円 3,657円/㎡
2019年5月 高層 2K 35㎡〜 110,000円 3,081円/㎡
2019年4月 高層 2K 35㎡〜 120,000円 3,361円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,189円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 25㎡〜 100,000円 3,448円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,189円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2016年10月 中層 2K 25㎡〜 100,000円 3,448円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,053円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,246円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,440円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。