ベルジュール千歳烏山2
東京都世田谷区北烏山8丁目20-13 | 築14年 | 26戸
推定相場
ベルジュール千歳烏山2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（74.6万円）を38.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62万/㎡から2026年は103.3万/㎡へ、12年間で66.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.6万円/㎡
レンジ
106.7〜130.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均5,365万円です。3LDKが最も高く平均5,365万円、2LDKは平均5,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,215万 | 4,992万 | 5,369万 |
| 3LDK | 10件 | 5,365万 | 4,829万 | 6,296万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山8丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 73.00m² |
| 分譲会社 | 総合住宅建設事業協同 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立給田小学校
中学校
世田谷区立烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール千歳烏山2 | 2012 | 26戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018 | 27戸 | 99.3万 | 6,180万 |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000 | 37戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| 北烏山サンローモンド | 1982 | 18戸 | 45.6万 | 2,788万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳烏山 | 2024 | 99戸 | - | - |
| スカイコート千歳烏山第3 | 1987 | 29戸 | - | - |
| ルフレ世田谷ノール | 2020 | 44戸 | 96.1万 | 4,050万 |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003 | 68戸 | - | - |
| 北烏山ヒミコマンション | 1978 | 28戸 | 48.7万 | 2,710万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | - | 63.0万 | 63.8万 | 76.7万 | 73.5万 | 81.9万 | - |
| 2LDK | - | 61.1万 | 63.4万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 62.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。