マンション上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目34-12 | 築44年 | 2棟
推定相場
マンション上北沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（84.6万円）を17.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、12年間で141.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,600円から2021年には95,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 47.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・34件）で、平均4,029万円です。3LDKが最も高く平均5,818万円、1Rは平均2,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,530万 | 954万 | 4,105万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,415万 | 3,823万 | 5,213万 |
| 1LDK | 6件 | 4,108万 | 3,518万 | 5,089万 |
| 2DK | 8件 | 3,697万 | 2,496万 | 4,747万 |
| 2LDK | 34件 | 4,029万 | 2,972万 | 5,670万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,739万 | 4,739万 | 4,739万 |
| 3DK | 7件 | 3,970万 | 3,179万 | 4,949万 |
| 3LDK | 6件 | 5,818万 | 3,424万 | 9,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（57.8万円）と比べて6.9万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 11.15m² ～ 120.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
マンション上北沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上北沢 | 1982年 | 7階建 | 60戸 | 118件 | 66.9万 | 22件 | - |
| 北斗スターマンション上北沢 | 1977年 | 4階建 | 20戸 | 28件 | 46.5万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
八幡山駅
京王線
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徒歩7分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
区立上北沢小学校
中学校
区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
| レ・ジェイド上北沢 | 2013 | 30戸 | - | - |
| レジェイ | 2013 | 30戸 | 161.4万 | 9,399万 |
| サニーハイツ上北沢 | 1982 | 60戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| セザール上北沢 | 1984 | 83戸 | - | - |
| 深沢ライズ | 2001 | 7戸 | 73.3万 | 7,280万 |
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| アークマーク八幡山 | 2023 | 32戸 | - | - |
| 上北沢コーポラス | 1969 | 76戸 | 65.7万 | 3,298万 |
| サンハイツ八幡山 | 1978 | 58戸 | - | - |
| スターハイツ八幡山 | 1985 | 19戸 | 46.9万 | 990万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 65.8万 | - | - | - | - | - | 105.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 72.2万 | 86.4万 | 87.1万 |
| 2LDK | 65.8万 | 58.0万 | - | - | - | - | 61.1万 | 105.0万 |
| 1LDK | - | 64.7万 | 67.3万 | - | - | - | 74.0万 | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,298万 | 99.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,798万 | 110.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 105.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 74.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,360万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,680万 | 72.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ー | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 67.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 67.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 47.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 52.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 2,350万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.58万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額121,714円。3Kなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 121,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。