マンション上北沢

東京都世田谷区上北沢4丁目34-12 | 築44年 | 3棟

このページは3棟をまとめたマンション上北沢全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マンション上北沢

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、12年間で141.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,600円から2021年には95,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.9万円/㎡

レンジ

98.9〜120.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 47.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・34件）で、平均4,029万円です。3LDKが最も高く平均5,818万円、1Rは平均2,530万円です。

2件

2,530万

1SLDK

4件

4,415万

1LDK

6件

4,108万

2DK

8件

3,697万

2LDK

34件

4,029万

2SLDK

2件

4,739万

3DK

7件

3,970万

3LDK

6件

5,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,530万	954万	4,105万
1SLDK	4件	4,415万	3,823万	5,213万
1LDK	6件	4,108万	3,518万	5,089万
2DK	8件	3,697万	2,496万	4,747万
2LDK	34件	4,029万	2,972万	5,670万
2SLDK	2件	4,739万	4,739万	4,739万
3DK	7件	3,970万	3,179万	4,949万
3LDK	6件	5,818万	3,424万	9,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（57.8万円）と比べて6.9万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

57.8万/㎡

32件

4-7階

64.7万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目34-12
築年月	1982-10（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	11.15m² ～ 120.31m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

マンション上北沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体マンション上北沢	1974年	5階建	57戸	-	-	-	-
ライオンズマンション上北沢	1982年	7階建	60戸	118件	66.9万	22件	-
北斗スターマンション上北沢	1977年	4階建	20戸	28件	46.5万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩4分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立上北沢小学校

中学校

区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション上北沢	1982	60戸	99.4万	4,298万
レ・ジェイド上北沢	2013	30戸	-	-
レジェイ	2013	30戸	161.4万	9,399万
サニーハイツ上北沢	1982	60戸	77.4万	4,180万
セザール上北沢	1984	83戸	-	-
深沢ライズ	2001	7戸	73.3万	7,280万
八幡山ビューグリーン	1981	40戸	111.1万	7,799万
アークマーク八幡山	2023	32戸	-	-
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
サンハイツ八幡山	1978	58戸	-	-
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	65.8万	-	-	-	-	-	105.2万
3LDK	-	-	-	-	-	72.2万	86.4万	87.1万
2LDK	65.8万	58.0万	-	-	-	-	61.1万	105.0万
1LDK	-	64.7万	67.3万	-	-	-	74.0万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,298万	99.4万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,880万	84.52万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,798万	110.97万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	5,180万	89.72万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	40㎡〜	4,680万	105.05万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.63万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.21万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,499万	73.04万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.44万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,198万	74.31万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.75万/㎡
2024年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,890万	55.9万/㎡
2024年3月	低層	3DK	50㎡〜	3,360万	64.99万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	120㎡〜	8,680万	72.15万/㎡
2022年12月	中層	ー	120㎡〜	9,480万	78.8万/㎡
2021年7月	中層	1R	45㎡〜	3,180万	66.87万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,998万	67.3万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.54万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	68.77万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	68.77万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,698万	67.66万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.65万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.25万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,880万	64.65万/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.58万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,980万	66.9万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	66.9万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	40㎡〜	3,100万	69.59万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.82万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.87万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.87万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	44.08万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.66万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.67万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,190万	50.51万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	66.9万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,430万	47.28万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	66.9万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,290万	52.82万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	73.63万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.81万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.2万/㎡
2016年8月	中層	3K	40㎡〜	2,350万	52.75万/㎡
2016年8月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	54.09万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.14万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,699万	60.05万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	3,099万	60.66万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	3,090万	69.37万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	3,299万	64.58万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額121,714円。3Kなら月額95,000円が相場です。

1SLDK

112,500円

110,000〜115,000円

2LDK

121,714円

118,000〜132,000円

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	3K	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡
2019年8月	低層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,523円/㎡
2018年12月	中層	3K	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,553円/㎡
2018年5月	中層	3K	40㎡〜	95,000円	2,132円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,296円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,556円/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,296円/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,556円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,315円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,354円/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	115,000円	2,581円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,516円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,526円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。