スターハイツ上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目19-16 | 築44年 | 28戸
推定相場
スターハイツ上北沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（84.6万円）より24.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2023年は54.6万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,667〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
69.5〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 36.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・15件）で、平均1,611万円です。1Rが最も高く平均4,637万円、1DKは平均1,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,637万 | 4,323万 | 4,950万 |
| 1K | 5件 | 1,714万 | 1,115万 | 2,004万 |
| 1DK | 15件 | 1,611万 | 1,322万 | 1,920万 |
| 1LDK | 9件 | 3,139万 | 2,723万 | 3,646万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,465万 | 2,230万 | 2,699万 |
| 2DK | 9件 | 2,673万 | 2,124万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.09m² ～ 43.54m² |
| 分譲会社 | 日星建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩9分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ上北沢 | 1982 | 28戸 | 64.1万 | 1,480万 |
| サンシルバー上北沢 | 1988 | 28戸 | 82.2万 | 3,980万 |
| シャンボール上北沢 | 1970 | 79戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| シャンピア北沢 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 上北沢ハイネスコーポ | 1970 | 55戸 | - | - |
| Block on Block | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 5,580万 |
| マンション上北沢 | 1974 | 57戸 | - | - |
| アイル上北沢 | 2012 | 22戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| くれいん館 | 1974 | - | 28.9万 | 980万 |
| くれいんハウス | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,720万 |
| ルーブル上北沢 | 2000 | 24戸 | 72.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 44.5万 | 53.3万 | 48.5万 | 54.1万 | 54.1万 | - | 50.5万 | 57.2万 |
| 1K | 51.1万 | 54.6万 | - | - | - | - | - | 53.3万 |
| 1LDK | - | - | 63.1万 | 51.1万 | 59.4万 | 67.1万 | 69.1万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 54.8万 | 56.1万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,320万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,090万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,140万 | 49.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 57.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 60.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 67.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 67.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,600万 | 82.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,120万 | 48.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 54.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 41.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 41.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 41.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 42.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額63,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。