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トゥールロワイヤルエルモア上北沢

東京都世田谷区上北沢4丁目24-8 | 築23年 | 27戸

推定相場
トゥールロワイヤルエルモア上北沢
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.2万円。周辺エリア平均（84.6万円）を47.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.2万/㎡から2026年は125.2万/㎡へ、17年間で97.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,167〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 33.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・21件）で、平均3,385万円です。2DKが最も高く平均6,566万円、1 Kは平均3,123万円です。
1R
12件
3,257万
1 R
3件
4,197万
1 K
2件
3,123万
1DK
21件
3,385万
1LDK
2件
3,538万
2DK
3件
6,566万
3DK
2件
4,447万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 3,257万 2,586万 4,240万
1 R 3件 4,197万 3,858万 4,535万
1 K 2件 3,123万 3,114万 3,131万
1DK 21件 3,385万 2,633万 5,137万
1LDK 2件 3,538万 2,895万 4,180万
2DK 3件 6,566万 6,228万 6,905万
3DK 2件 4,447万 4,245万 4,648万

階数別の㎡単価

1-2階
80.4万/㎡
22件
3階以上
72.1万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都世田谷区上北沢4丁目24-8
築年月2003-07（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積27.64m² ～ 62.98m²
分譲会社山手綜合地所 ABCホーム
施工会社後藤組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
上北沢駅
京王線
徒歩6分
🚉
八幡山駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トゥールロワイヤルエルモア上北沢 2003 27戸 125.2万 4,180万
くれいん館 1974 - 28.9万 980万
くれいんハウス 1974 11戸 47.9万 1,720万
藤和上北沢ホームズ 1987 24戸 93.5万 6,999万
エヴェナール上北沢 1989 20戸 - -
アイル上北沢 2012 22戸 105.1万 2,680万
上北沢パークホームズ 1983 38戸 92.5万 5,580万
アローハイツ上北沢 1983 16戸 67.3万 1,280万
上北沢第2コーポラス 1971 53戸 - -
マイステージ上北沢2 1992 18戸 68.0万 1,224万
アークマーク八幡山 2023 32戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - - 125.2万
1R 61.3万 77.9万 - 81.0万 75.5万 - 82.1万 -
1DK 72.9万 - 91.7万 95.7万 96.8万 94.1万 95.2万 -
3DK 60.8万 - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 30㎡〜 4,180万 125.16万/㎡
2025年9月 中層 1R 30㎡〜 3,200万 95.81万/㎡
2025年8月 中層 1R 35㎡〜 2,750万 71.94万/㎡
2025年7月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 71.26万/㎡
2025年11月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 89.23万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 95.21万/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,600万 94.07万/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,500万 90.45万/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,650万 95.88万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,700万 97.69万/㎡
2023年2月 中層 1R 35㎡〜 2,780万 75.55万/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,750万 99.5万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 100.58万/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,880万 104.2万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,170万 78.52万/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,900万 88.5万/㎡
2022年12月 中層 1R 35㎡〜 2,980万 80.98万/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 3,080万 111.44万/㎡
2021年2月 中層 1DK 40㎡〜 3,980万 91.71万/㎡
2020年3月 中層 1R 40㎡〜 3,380万 77.89万/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 3,380万 60.77万/㎡
2017年3月 中層 1R 35㎡〜 2,280万 59.64万/㎡
2017年3月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 62.88万/㎡
2017年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,590万 77.55万/㎡
2017年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 68.27万/㎡
2016年9月 中層 1R 35㎡〜 2,380万 62.26万/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 69.58万/㎡
2016年4月 中層 1R 35㎡〜 2,280万 61.96万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,830万 53.03万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,930万 58.49万/㎡
2015年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 53.9万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,830万 66.21万/㎡
2013年12月 高層 1R 30㎡〜 1,770万 53万/㎡
2013年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,770万 53万/㎡
2012年3月 低層 1 K 25㎡〜 1,840万 66.58万/㎡
2012年1月 低層 1 K 25㎡〜 1,850万 66.94万/㎡
2011年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 66.58万/㎡
2011年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,450万 66.58万/㎡
2010年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 85.86万/㎡
2009年8月 高層 2DK 60㎡〜 3,680万 58.44万/㎡
2009年3月 中層 1 R 35㎡〜 2,480万 64.88万/㎡
2009年3月 中層 1 R 35㎡〜 2,280万 59.64万/㎡
2009年3月 中層 1 R 35㎡〜 2,680万 70.11万/㎡
2009年2月 高層 2DK 60㎡〜 3,880万 61.61万/㎡
2009年1月 高層 2DK 60㎡〜 4,080万 64.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額97,565円。3DKなら月額142,000円が相場です。
ワンルーム
104,000円
100,000〜111,000円
1DK
97,565円
90,000〜115,000円
1SDK
99,100円
95,000〜103,000円
3DK
142,000円
139,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
21件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,746円/㎡
2024年1月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,437円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,799円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,340円/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,616円/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 115,000円 4,161円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,695円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,616円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,616円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 101,000円 2,642円/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,695円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 104,000円 2,720円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 106,000円 2,773円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 109,000円 2,851円/㎡
2022年6月 中層 1K 35㎡〜 108,000円 2,825円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 111,000円 2,903円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,144円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 97,000円 2,960円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,203円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,052円/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,695円/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡
2019年3月 低層 1SDK 30㎡〜 97,000円 2,960円/㎡
2019年1月 低層 1SDK 30㎡〜 102,500円 3,128円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 96,000円 2,874円/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 145,000円 2,607円/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,844円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。