クレストフォルム駒場東大前

東京都世田谷区池尻4丁目29-20 周辺地図はこちら | 築28年 | 26戸

推定相場

クレストフォルム駒場東大前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2025年は145.5万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.9万円/㎡

レンジ

152.0〜185.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 56.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・8件）で、平均6,563万円です。2SLDKが最も高く平均7,289万円、1DKは平均3,010万円です。

1DK

4件

3,010万

1SLDK

8件

6,563万

2SDK

2件

5,226万

2LDK

6件

7,270万

2SLDK

2件

7,289万

3LDK

2件

6,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,010万	2,886万	3,168万
1SLDK	8件	6,563万	5,257万	8,191万
2SDK	2件	5,226万	5,166万	5,286万
2LDK	6件	7,270万	6,505万	7,956万
2SLDK	2件	7,289万	7,105万	7,473万
3LDK	2件	6,823万	6,622万	7,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.7万円で、1-3階（95.2万円）と比べて7.5万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

95.2万/㎡

14件

4-7階

102.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻4丁目29-20 周辺地図はこちら
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	25.60m² ～ 65.10m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩10分

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩12分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

多聞小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム駒場東大前	1998	26戸	145.5万	6,580万
駒場シャスターマンション	1971	19戸	72.2万	2,799万
シーアイマンション駒場Ｂ号棟	1972	270戸	175.0万	11,700万
ハイツ池の上	1965	15戸	63.4万	1,880万
スカイコート駒場東大前	1997	56戸	111.7万	2,080万
ヴァリウス代沢	2004	39戸	95.9万	7,990万
グレンパーク駒場イースト	2007	-	214.6万	16,920万
リヴシティ世田谷池尻	2011	35戸	89.0万	2,340万
ダイアパレス三宿	1979	21戸	97.3万	4,780万
メイクスデザイン三宿	2015	28戸	149.9万	3,840万
グランドメゾン代沢	2008	15戸	260.5万	32,800万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	95.4万	-	113.5万	114.9万	145.5万
1SLDK	-	-	-	96.4万	88.5万	104.4万	-	-
1DK	-	93.2万	93.6万	-	-	-	-	-
3LDK	85.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	6,580万	145.48万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	114.88万/㎡
2021年9月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,590万	109.44万/㎡
2021年8月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,590万	109.44万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,980万	114.88万/㎡
2021年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	6,290万	123.14万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	6,490万	127.06万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	81.97万/㎡
2021年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	87.71万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.59万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,190万	101.88万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	88.55万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,450万	96.43万/㎡
2019年6月	低層	2SDK	55㎡〜	4,280万	75.73万/㎡
2019年2月	低層	2SDK	55㎡〜	4,380万	77.5万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,390万	95.37万/㎡
2018年8月	中層	1DK	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,580万	100.79万/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,350万	88.35万/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	93.24万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,150万	84.97万/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	84.18万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	5,210万	80.03万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額90,000円。

1DK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,010円/㎡
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,008円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。