ライオンズマンション三軒茶屋第６
東京都世田谷区上馬2丁目22-6 周辺地図は こちら | 築41年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2023年は78.2万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 19.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均1,606万円です。1Rが最も高く平均1,680万円、1Kは平均1,606万円です。
1R
1,680万
6件
1K
1,606万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,680万 | 1,279万 | 2,238万 |
| 1K | 27件 | 1,606万 | 1,213万 | 2,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（64.5万円）と比べて3.4万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
19件
64.5万/㎡
6-10階
8件
62.5万/㎡
11-20階
6件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目22-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 24.26m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三軒茶屋第６ | 1985 | 56戸 | 74.4万 | 1,450万 |
| ヴァローレ三軒茶屋 | 2023 | 28戸 | - | - |
| グランスイート三軒茶屋スカイテラス | 2014 | 52戸 | 179.0万 | 9,799万 |
| セントヒルズ三軒茶屋 | 1985 | 65戸 | 78.0万 | 1,340万 |
| セブンスターマンション三軒茶屋 | 1983 | 44戸 | 82.5万 | 2,980万 |
| シャンボール上馬 | 1974 | 56戸 | 104.8万 | 4,990万 |
| ルーブル経堂 | 2005 | 24戸 | 117.2万 | 2,990万 |
| 日神パレステージ三軒茶屋第二 | 1999 | 60戸 | 98.7万 | 1,980万 |
| 菱和パレス上馬 | 1997 | 78戸 | 101.0万 | 1,950万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.3万 | 8,480万 |
| ステージファースト三軒茶屋２ | 2004 | 43戸 | 92.3万 | 2,020万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.8万 | 52.0万 | 73.5万 | 64.2万 | 66.2万 | - | 52.4万 | 78.2万 |
| 1R | - | - | 63.7万 | 73.8万 | - | 51.9万 | 75.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,598万 | 81.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,399万 | 71.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 71.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 73.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,148万 | 59.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 70.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 71.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 70.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 51.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,933円。1Kなら月額65,933円が相場です。
ワンルーム
73,000〜95,000円
83,250円
1K
52,000〜80,000円
65,933円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
113件
8〜10万
12件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,898円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。