グランスイート三軒茶屋スカイテラス

東京都世田谷区上馬1丁目13-6 周辺地図はこちら | 築12年 | 52戸

推定相場

グランスイート三軒茶屋スカイテラス

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.5万/㎡から2026年は179万/㎡へ、10年間で122.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の199,000円から2021年には220,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.0万円/㎡

レンジ

152.2〜205.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.514

代表面積 57.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・47件）で、平均6,760万円です。3LDKが最も高く平均7,185万円、ーは平均5,884万円です。

ー

4件

5,884万

1LDK

8件

6,001万

2LDK

47件

6,760万

2SLDK

3件

6,891万

3LDK

4件

7,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	5,884万	5,625万	6,225万
1LDK	8件	6,001万	5,625万	6,703万
2LDK	47件	6,760万	5,379万	9,799万
2SLDK	3件	6,891万	6,454万	7,240万
3LDK	4件	7,185万	6,325万	7,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（92.4万円）と比べて8.6万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

92.4万/㎡

16件

4-7階

92.1万/㎡

7件

8階以上

101万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬1丁目13-6 周辺地図はこちら
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	54.73m² ～ 70.14m²
分譲会社	丸紅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩8分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

旭小学校

中学校

世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート三軒茶屋スカイテラス	2014	52戸	179.0万	9,799万
ヴァローレ三軒茶屋	2023	28戸	-	-
ライオンズマンション三軒茶屋第６	1985	56戸	74.4万	1,450万
シャンボール上馬	1974	56戸	104.8万	4,990万
セントヒルズ三軒茶屋	1985	65戸	78.0万	1,340万
セブンスターマンション三軒茶屋	1983	44戸	82.5万	2,980万
菱和パレス上馬	1997	78戸	101.0万	1,950万
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館	2000	43戸	112.3万	8,480万
ルーブル経堂	2005	24戸	117.2万	2,990万
日神パレステージ三軒茶屋第二	1999	60戸	98.7万	1,980万
ステージファースト三軒茶屋２	2004	43戸	92.3万	2,020万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	84.6万	81.0万	98.7万	110.6万	107.3万	111.3万	118.5万	179.0万
2SLDK	-	-	96.4万	-	106.0万	-	122.3万	-
1LDK	-	-	-	-	118.4万	108.7万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	9,799万	179.02万/㎡
2025年5月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	6,980万	122.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,499万	106.92万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,599万	108.35万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,680万	122.04万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,480万	136.65万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,680万	109.5万/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,780万	123.86万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.52万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.59万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,980万	109.25万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,920万	108.15万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,280万	110.26万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.52万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,750万	102.23万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.85万/㎡
2023年6月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	6,999万	106万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.71万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.71万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	7,580万	108.07万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,480万	113.29万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.59万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,480万	118.38万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,490万	98.29万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,550万	97.29万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	8,280万	118.06万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.32万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.26万/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.38万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,999万	91.33万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.3万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,200万	95万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	5,500万	96.41万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,380万	116.56万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,550万	97.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,880万	81万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.5万/㎡
2019年5月	10〜12階	3DK	70㎡〜	5,980万	85.26万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.67万/㎡
2018年8月	10〜12階	ー	50㎡〜	4,580万	83.69万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,580万	83.67万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.26万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.98万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,150万	90.28万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,650万	84.95万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.63万/㎡
2018年5月	10〜12階	ー	50㎡〜	4,650万	84.97万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.26万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,780万	87.33万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.02万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額221,000円。

2LDK

221,000円

199,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,856円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,635円/㎡
2019年11月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,240円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,408円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。