牟礼の土地相場
東京都三鷹市牟礼 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市牟礼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価120.3万円（成約197件、前年比+40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,571円高くなります。
4m未満
14件
149万/坪
4〜6m
115件
158万/坪
6〜8m
37件
163万/坪
8m以上
18件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価176万円で最も高く、袋地等（94万円）と比べて86%の差があります。
長方形
25件
176万/坪
不整形
29件
167万/坪
ほぼ正方形
11件
165万/坪
ほぼ台形
24件
162万/坪
ほぼ長方形
74件
159万/坪
台形
15件
148万/坪
ほぼ整形
13件
145万/坪
袋地等
4件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（161万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
16件
173万/坪
西
16件
172万/坪
北
19件
169万/坪
北西
24件
163万/坪
南
28件
161万/坪
北東
34件
160万/坪
接面道路無
10件
160万/坪
東
17件
157万/坪
南東
33件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
18件
店舗
1件
平均坪単価
120.3万/坪
36.4万/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
6,853万円
取引実績
197件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
339万254万169万84万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2026年は坪213万円へ、18年間で+70.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
35坪〜（115㎡〜）
212.7万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
70坪〜（230㎡〜）
158.1万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
18坪〜（60㎡〜）
121.2万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
29坪〜（95㎡〜）
139.2万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
36坪〜（120㎡〜）
173.6万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
36坪〜（120㎡〜）
181.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
牟礼は三鷹市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価120.3万/坪。
1つ上の上連雀とは20%の差。
最寄り駅の相場
牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 43.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 井の頭公園 1500m |
| 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 38.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 久我山 1200m |
| 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 36.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三鷹台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）