井の頭ハイム
東京都三鷹市井の頭4丁目20-6 | 築58年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2021年は73.3万/㎡へ、7年間で53.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2020年には117,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
65.6〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 69.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,417万円です。3LDKが最も高く平均5,417万円、2LDKは平均4,703万円です。
2LDK
4,703万
3件
3LDK
5,417万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,703万 | 4,230万 | 5,649万 |
| 3LDK | 3件 | 5,417万 | 4,582万 | 6,096万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
63.9万/㎡
3階以上
4件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市井の頭4丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年5月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 69.32m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第五小学校
中学校
三鷹市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井の頭ハイム | 1968 | 15戸 | 73.3万 | 5,080万 |
| 井の頭公園コーポラス | 1970 | 21戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| フジパークマンション | 1978 | 9戸 | 24.4万 | 980万 |
| koti | 2009 | 13戸 | 126.4万 | 8,300万 |
| 井の頭サニーセブン | 1978 | 7戸 | - | - |
| ベルテ井の頭 | 1980 | 23戸 | 76.9万 | 5,380万 |
| ベルテ井の頭Ｂ棟 | 1980 | 14戸 | 76.9万 | 5,380万 |
| ピア井の頭公園 | 1980 | 8戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| ラシーヌ井の頭 | 1986 | 7戸 | 65.3万 | 6,800万 |
| ベルテ井の頭Ａ棟 | 1980 | 9戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971 | 83戸 | 127.4万 | 8,199万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.4万 | 54.5万 | 73.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額98,667円。2DKなら月額98,667円が相場です。
1LDK
130,000〜136,000円
132,600円
2DK
90,000〜138,000円
98,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。