二宮の一戸建て相場

Name: 二宮の一戸建て相場データ（あきる野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都あきる野市二宮 | 124件の成約データ他の種別: 土地

東京都あきる野市二宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約124件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二宮の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,925万円

うち土地分

3,449万円

うち建物分

476万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,105万円。木造（2,757万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,105万

3件

木造

2,757万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,382万

10件

80〜100㎡

2,674万

48件

100〜120㎡

2,975万

52件

120〜150㎡

3,751万

6件

150㎡以上

3,925万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,081万

8件

4〜6m

2,904万

79件

6〜8m

2,960万

13件

8m以上

2,631万

10件

二宮 18.7万/㎡あきる野市内 8位/18地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

2,596万円

取引実績

124件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

19万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,870万円

27件

３ＬＤＫ

2,540万円

5件

２ＬＤＫ

2,067万円

3件

４ＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

３ＤＫ

790万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 20.9万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 220㎡〜 9.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（あきる野市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	81,483	-
2017	80,985	-
2019	80,667	+320
2021	80,112	+457
2023	79,513	+453
2024	79,244	+427

所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%

あきる野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

あきる野市の一戸建てマップ

あきる野市内のエリアランキング

二宮はあきる野市内18地区中8位（上位56%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の油平とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 秋川

23.2万

+24%

6 草花

19.2万

+2%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 油平

19.0万

+2%

8 二宮 ◀

18.7万

―

9 伊奈

18.7万

+0%

10 野辺

18.6万

+0%

11 雨間

18.6万

-1%

12 小川

18.5万

-1%

お手頃帯（13〜18位）

13 瀬戸岡

18.3万

-2%

18 五日市

15.2万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

二宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
あきる野市二宮字森腰１１３３番４０	12.8万/㎡	+1.6%	住宅	東秋留 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二宮の他の不動産相場

🏞️ 土地

二宮の土地相場 →