満穂の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町満穂 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
満穂の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,319万円
うち土地分
1,666万円
うち建物分
654万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
3,258
取引実績
11件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
13万
'10'11'14'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
26
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
610円
130㎡〜
4.7
2024年第1四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第1四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第1四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
2021年第3四半期
17,000円
660㎡〜
25.8
2021年第1四半期
730円
165㎡〜
4.4
2014年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2014年第3四半期
1,600円
530㎡〜
3.0
2011年第1四半期
1,900円
700㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
満穂は板野郡松茂町内5地区中3位（上位40%）。
単価9.3。
1つ上の住吉とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
満穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１ | 2.1/㎡ | +1.0% | 事務所,倉庫,その他 | 鳴門 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）