満穂の土地相場
徳島県板野郡松茂町満穂 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡松茂町満穂の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
満穂の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
117,945円/坪
推定総額
1,179万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,826
取引実績
13件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2016年第2四半期
2,700円
272坪〜（900㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
4,400円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1/坪
2012年第1四半期
5,200円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0/坪
2011年第1四半期
2,200円
278坪〜（920㎡〜）
7.9/坪
2009年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の土地マップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
満穂は板野郡松茂町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の中喜来とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
満穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１ | 2.1/㎡ | +1.0% | 事務所,倉庫,その他 | 鳴門 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）