住吉の土地相場
徳島県板野郡松茂町住吉 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡松茂町住吉の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
179,732円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
883
取引実績
17件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820102012201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2018年第3四半期
690円
112坪〜（370㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2014年第3四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
2014年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2012年第1四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2011年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の土地マップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
住吉は板野郡松茂町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価15.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）