住吉の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町住吉 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
住吉の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,573万円
うち土地分
920万円
うち建物分
654万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲237.9%
平均価格
1,885
取引実績
17件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
15万
'09'11'13'14'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第3四半期
600円
300㎡〜
2.0
2021年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2019年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2018年第3四半期
500円
130㎡〜
3.8
2018年第2四半期
940円
150㎡〜
6.3
2017年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2016年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
住吉は板野郡松茂町内5地区中2位（上位60%）。
単価10.6。
1つ上の広島とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）