広島の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町広島 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
広島の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,282万円
うち土地分
1,628万円
うち建物分
654万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,512。木造（2,701）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲57.3%
平均価格
3,326
取引実績
54件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
520円
115㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第1四半期
8,300円
850㎡〜
9.8
2022年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2022年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2021年第4四半期
9,800円
1300㎡〜
7.5
2021年第2四半期
400円
140㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
広島は板野郡松茂町内5地区中1位（上位80%）。
単価12.1。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
広島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町広島字弐番越３番１２ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 勝瑞 5600m |
| 板野郡松茂町広島字南川向６６番５ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 勝瑞 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）