広島の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町広島 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡松茂町広島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約56件、前年比+158.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,755。木造（1,934）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,755
鉄骨造
10件
3,304
木造
37件
1,934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,063
80〜100㎡
11件
1,214
100〜120㎡
10件
2,091
120〜150㎡
5件
2,051
150㎡以上
18件
4,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,450
6〜8m
13件
2,578
8m以上
8件
2,569
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲158.1%
平均価格
3,268
取引実績
56件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
520円
115㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第1四半期
8,300円
850㎡〜
9.8
2022年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2022年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
広島は板野郡松茂町内5地区中1位（上位80%）。
単価12.1。
高価格帯（1〜2位）
1
広島 ◀
―
12.1
お手頃帯（5〜5位）
広島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町広島字弐番越３番１２ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 勝瑞 5600m |
| 板野郡松茂町広島字南川向６６番５ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 勝瑞 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
広島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。