笹木野の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町笹木野 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,164。木造（2,074）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,164
軽量鉄骨造
3件
2,390
木造
28件
2,074
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
993
80〜100㎡
6件
1,050
100〜120㎡
12件
2,414
120〜150㎡
7件
2,758
150㎡以上
13件
4,089
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,300
4〜6m
19件
2,429
6〜8m
11件
2,480
8m以上
12件
3,603
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲88.3%
平均価格
2,287
取引実績
46件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
310㎡〜
1.1
2025年第3四半期
4,800円
580㎡〜
8.3
2025年第1四半期
1,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第1四半期
5,900円
550㎡〜
10.7
2024年第1四半期
6,500円
1500㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,500円
580㎡〜
4.3
2023年第4四半期
200円
195㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2021年第3四半期
5,800円
500㎡〜
11.6
2021年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,510 | - |
| 2016 | 15,349 | - |
| 2018 | 15,167 | +11 |
| 2020 | 14,950 | -37 |
| 2022 | 14,723 | -7 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
笹木野は板野郡松茂町内5地区中4位（上位20%）。
単価7.8。
1つ上の満穂とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
笹木野 ◀
―
7.8
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
笹木野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 勝瑞 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）