西分の土地相場
徳島県板野郡上板町西分 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡上板町西分の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.4%。
推定相場
西分の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,580円/坪
推定総額
706万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼65.4%
平均価格
567
取引実績
14件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
750円
166坪〜（550㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
700円
206坪〜（680㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡上板町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-43人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,597 | - |
| 2016 | 12,337 | - |
| 2018 | 12,087 | -17 |
| 2020 | 11,778 | -57 |
| 2022 | 11,474 | -42 |
| 2023 | 11,302 | -54 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡上板町の土地マップ
板野郡上板町内のエリアランキング
西分は板野郡上板町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の引野とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）