日開野町の一戸建て相場
徳島県小松島市日開野町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県小松島市日開野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約33件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,332万
80〜100㎡
6件
1,600万
100〜120㎡
9件
2,182万
120〜150㎡
8件
2,065万
150㎡以上
4件
3,238万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,645万
4〜6m
19件
1,878万
6〜8m
9件
2,478万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,433万円
取引実績
33件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'12'14'16'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
５Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2023年第3四半期
130万円
110㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
日開野町は小松島市内6地区中1位（上位83%）。
単価7.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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日開野町 ◀
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7.7万
日開野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市日開野町字川田６番２４外 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）