日開野町の土地相場
徳島県小松島市日開野町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県小松島市日開野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約65件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,508円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
44件
8万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
27件
10万/坪
台形
4件
8万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
西
6件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
東
10件
7万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
957万円
取引実績
65件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪11万円へ、18年間で18.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2026年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
680万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
910万円
100坪〜（330㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2022年第4四半期
440万円
41坪〜（135㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の土地マップ
小松島市内のエリアランキング
日開野町は小松島市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の中田町とは1%の差。
日開野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市日開野町字川田６番２４外 | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）