金磯町の一戸建て相場
徳島県小松島市金磯町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県小松島市金磯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約32件、前年比+42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,943万円。木造（1,380万円）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,943万
木造
26件
1,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
762万
80〜100㎡
3件
2,319万
100〜120㎡
8件
1,560万
120〜150㎡
8件
1,214万
150㎡以上
6件
4,686万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,910万
6〜8m
9件
1,002万
8m以上
4件
4,391万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
1,559万円
取引実績
32件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
460万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
１ＬＤＫ
780万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,400万円
610㎡〜
15.4万/㎡
2025年第4四半期
430万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
490万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2022年第3四半期
600万円
145㎡〜
・５ＤＫ
4.1万/㎡
2022年第2四半期
780万円
210㎡〜
・１ＬＤＫ
3.7万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
金磯町は小松島市内6地区中4位（上位33%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の大林町とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
金磯町 ◀
―
5.6万