小松島町の一戸建て相場
徳島県小松島市小松島町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県小松島市小松島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約50件、前年比+83.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,686万円。ＲＣ（635万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,686万
木造
36件
1,229万
軽量鉄骨造
3件
802万
ＲＣ
3件
635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,276万
80〜100㎡
9件
1,247万
100〜120㎡
18件
1,216万
150㎡以上
13件
2,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,762万
6〜8m
12件
1,072万
8m以上
16件
1,430万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲83.7%
平均価格
1,332万円
取引実績
50件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
２Ｋ
130万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
45㎡〜
・２Ｋ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2026年第1四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
2025年第4四半期
250万円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
小松島町は小松島市内6地区中2位（上位67%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の日開野町とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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6.5万
小松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市小松島町字井利ノ口８０番外 | 5.3万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 南小松島 740m |
| 小松島市小松島町字北浜１４４番３ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 1200m |
| 小松島市小松島町字南開６２番１３ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南小松島 630m |
| 小松島市小松島町字新港４６番３外 | 2.4万/㎡ | -1.7% | 作業場 | 南小松島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）