大林町の一戸建て相場
徳島県小松島市大林町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県小松島市大林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約31件、前年比+889.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,820万円。ＲＣ（802万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,820万
ＲＣ
4件
802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
683万
80〜100㎡
6件
1,581万
100〜120㎡
9件
2,057万
150㎡以上
6件
2,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,979万
4〜6m
14件
1,175万
6〜8m
7件
1,865万
8m以上
6件
2,638万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲889.6%
平均価格
1,369万円
取引実績
31件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
380万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
380万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第2四半期
190万円
210㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
250万円
135㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
410㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
770㎡〜
・６ＬＤＫ
2.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第2四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
大林町は小松島市内6地区中3位（上位50%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の小松島町とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大林町 ◀
―
6.1万
大林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿波赤石 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）