中田町の一戸建て相場
徳島県小松島市中田町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県小松島市中田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,206万円。木造（1,052万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,206万
ＲＣ
3件
1,277万
木造
28件
1,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
603万
80〜100㎡
6件
864万
100〜120㎡
9件
1,207万
120〜150㎡
6件
4,789万
150㎡以上
8件
2,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大380%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
645万
4〜6m
22件
2,082万
8m以上
7件
3,097万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,154万円
取引実績
40件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築16-20年
3
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
550万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
280万円
120㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
550万円
135㎡〜
・６ＤＫ
4.1万/㎡
2023年第1四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
150万円
115㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2022年第2四半期
850万円
350㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
700万円
250㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松島市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-245人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,612 | - |
| 2017 | 38,442 | - |
| 2019 | 37,507 | -284 |
| 2021 | 36,391 | -160 |
| 2023 | 35,393 | -127 |
| 2024 | 34,604 | -400 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松島市の一戸建てマップ
小松島市内のエリアランキング
中田町は小松島市内6地区中6位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の横須町とは42%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
中田町 ◀
―
3.9万
中田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松島市中田町字広見１番１１１ | 3.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 中田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）