西庄の土地相場
徳島県三好郡東みよし町西庄 | 31件の成約データ
徳島県三好郡東みよし町西庄の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西庄の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
110,999円/坪
推定総額
721万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
513
取引実績
31件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
630円
124坪〜（410㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2017年第4四半期
930円
151坪〜（500㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2016年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好郡東みよし町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-49人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,141 | - |
| 2016 | 14,784 | - |
| 2018 | 14,456 | -39 |
| 2020 | 14,066 | -56 |
| 2022 | 13,628 | -75 |
| 2023 | 13,405 | -29 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好郡東みよし町の土地マップ
三好郡東みよし町内のエリアランキング
西庄は三好郡東みよし町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の中庄とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）