撫養町南浜の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町南浜 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県鳴門市撫養町南浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約45件、前年比+616.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,201万円。木造（1,750万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,201万
鉄骨造
7件
1,919万
木造
29件
1,750万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,316万
80〜100㎡
7件
976万
100〜120㎡
11件
2,144万
120〜150㎡
9件
1,179万
150㎡以上
10件
3,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
806万
4〜6m
9件
1,376万
6〜8m
17件
2,613万
8m以上
12件
2,048万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲616.8%
平均価格
1,637万円
取引実績
45件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
1700㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
950㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
270㎡〜
14.1万/㎡
2022年第3四半期
920万円
230㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
650万円
190㎡〜
3.4万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町南浜は鳴門市内5地区中2位（上位60%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の撫養町黒崎とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
撫養町南浜 ◀
―
7.7万
お手頃帯（5〜5位）
撫養町南浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 撫養 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）