見能林町の土地相場
徳島県阿南市見能林町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿南市見能林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約97件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,529円高くなります。
4m未満
17件
14万/坪
4〜6m
41件
16万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
15件
18万/坪
ほぼ長方形
38件
15万/坪
長方形
21件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
8件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
9件
18万/坪
南西
11件
17万/坪
北
20件
17万/坪
南
8件
16万/坪
東
13件
15万/坪
西
10件
14万/坪
北東
10件
14万/坪
南東
6件
12万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,080万円
取引実績
97件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2025年第4四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
460万円
33坪〜（110㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
60万円
41坪〜（135㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
930万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
720万円
242坪〜（800㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,653 | - |
| 2017 | 74,275 | - |
| 2019 | 72,635 | -359 |
| 2021 | 70,785 | -344 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
| 2024 | 67,946 | -354 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の土地マップ
阿南市内のエリアランキング
見能林町は阿南市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の上中町とは12%の差。
見能林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿南市見能林町貞成３８番８ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 見能林 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）