脇町大字北庄の土地相場
徳島県美馬市脇町大字北庄 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,251円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて87%の差があります。
長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
5件
4万/坪
西
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
東
4件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
517
取引実績
24件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
320円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2019年第1四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2017年第4四半期
560円
148坪〜（490㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
520円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
脇町大字北庄は美馬市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の脇町とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）