徳命の土地相場
徳島県板野郡藍住町徳命 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町徳命の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約72件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,339円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
39件
12万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
5件
15万/坪
長方形
13件
15万/坪
不整形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
24件
14万/坪
台形
6件
12万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
9件
16万/坪
北
14件
16万/坪
南
16件
14万/坪
東
7件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
南東
5件
13万/坪
北東
3件
13万/坪
西
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
倉庫
3件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,735万円
取引実績
72件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2026年は坪19万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2025年第2四半期
840万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2024年第4四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
290万円
32坪〜（105㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
徳命は板野郡藍住町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の勝瑞とは21%の差。
最寄り駅の相場
徳命周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町徳命字元村東８４番１外 | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 吉成 3200m |
| 板野郡藍住町徳命字元村１４２番１８外 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,倉庫 | 吉成 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）