住吉の土地相場
徳島県板野郡藍住町住吉 | 97件の成約データ
徳島県板野郡藍住町住吉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約97件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
住吉の土地
推定坪単価
227,626円/坪
推定総額
1,366万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,395万円
取引実績
97件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
209坪〜（690㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
住吉は板野郡藍住町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の奥野とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜8位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町住吉字乾２６番１２ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）