住吉の土地相場

Name: 住吉の土地相場データ（板野郡藍住町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県板野郡藍住町住吉 | 97件の成約データ他の種別: 一戸建て

徳島県板野郡藍住町住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約97件、前年比-10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉の土地

97件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

227,626円/坪

推定総額

1,366万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,625円高くなります。

4〜6m

16万/坪

58件

6〜8m

18万/坪

31件

8m以上

14万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて11%の差があります。

ほぼ整形

17万/坪

8件

台形

17万/坪

3件

ほぼ正方形

17万/坪

6件

ほぼ長方形

17万/坪

40件

長方形

17万/坪

13件

ほぼ台形

17万/坪

10件

不整形

15万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南西

18万/坪

8件

南

17万/坪

18件

北東

17万/坪

10件

西

17万/坪

20件

東

17万/坪

24件

南東

16万/坪

3件

北

15万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

2件

店舗

1件

住吉 16.3万/坪(4.9万/㎡) 板野郡藍住町内 2位/8地区

平均坪単価

16.3万/坪

4.9万/㎡

前年比 ▼10.4%

平均価格

1,395万円

取引実績

97件

平均面積

92坪

303㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万19万13万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 820万円 54坪〜（180㎡〜） 15.1万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2024年第2四半期 940万円 54坪〜（180㎡〜） 17.3万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2023年第4四半期 900万円 56坪〜（185㎡〜） 16.1万/坪

2023年第3四半期 990万円 54坪〜（180㎡〜） 18.2万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2023年第1四半期 1,100万円 56坪〜（185㎡〜） 19.7万/坪

2023年第1四半期 3,800万円 209坪〜（690㎡〜） 18.2万/坪

2022年第4四半期 1,000万円 67坪〜（220㎡〜） 15.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板野郡藍住町全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	34,869	-
2017	35,147	-
2019	35,282	+90
2021	35,539	+109
2023	35,413	-76
2024	35,320	-26

所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%

板野郡藍住町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板野郡藍住町の土地マップ

板野郡藍住町内のエリアランキング

住吉は板野郡藍住町内8地区中2位（上位75%）。坪単価16.3万/坪。 1つ上の奥野とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 奥野

17.2万/坪

+5%

2 住吉 ◀

16.3万/坪

―

3 勝瑞

15.8万/坪

-3%

中価格帯（4〜6位）

4 徳命

13.0万/坪

-20%

6 東中富

12.0万/坪

-26%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 富吉

11.1万/坪

-32%

8 乙瀬

10.2万/坪

-37%

最寄り駅の相場

住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板野郡藍住町住吉字乾２６番１２	4.7万/㎡	-	住宅	勝瑞 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

住吉の他の不動産相場

🏠 一戸建て

住吉の一戸建て相場 →