住吉の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町住吉 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡藍住町住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約67件、前年比+50.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,284万円。軽量鉄骨造（3,491万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,284万
木造
55件
3,949万
軽量鉄骨造
3件
3,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,425万
80〜100㎡
8件
2,237万
100〜120㎡
34件
3,480万
120〜150㎡
7件
3,741万
150㎡以上
7件
9,823万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
3,485万
6〜8m
15件
5,883万
8m以上
3件
3,341万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
2,634万円
取引実績
67件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
620㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
1300㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2023年第1四半期
840万円
185㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
住吉は板野郡藍住町内7地区中1位（上位86%）。
単価12.6万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町住吉字乾２６番１２ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）