東中富の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町東中富 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡藍住町東中富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約31件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,966万円。木造（3,084万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,966万
木造
20件
3,084万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,115万
80〜100㎡
3件
1,793万
100〜120㎡
5件
4,003万
120〜150㎡
5件
3,078万
150㎡以上
10件
5,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,378万
4〜6m
22件
3,463万
6〜8m
3件
2,908万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,017万円
取引実績
31件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2024年第3四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
840㎡〜
2.0万/㎡
2022年第1四半期
250万円
115㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
850万円
175㎡〜
4.9万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2021年第3四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
東中富は板野郡藍住町内7地区中7位（上位0%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の矢上とは19%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
東中富 ◀
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7.1万