徳命の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町徳命 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡藍住町徳命の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約30件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,104万円。木造（2,763万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,104万
木造
26件
2,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
697万
80〜100㎡
9件
2,513万
100〜120㎡
9件
3,288万
120〜150㎡
4件
4,211万
150㎡以上
4件
8,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大463%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,451万
4〜6m
19件
2,780万
6〜8m
3件
4,213万
8m以上
4件
8,166万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,284万円
取引実績
30件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2022年第4四半期
100万円
170㎡〜
0.6万/㎡
2022年第3四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
徳命は板野郡藍住町内7地区中3位（上位57%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の富吉とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
徳命周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町徳命字元村東８４番１外 | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 吉成 3200m |
| 板野郡藍住町徳命字元村１４２番１８外 | 4.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,倉庫 | 吉成 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）