東中富の土地相場
徳島県板野郡藍住町東中富 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町東中富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約53件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,116円高くなります。
4〜6m
33件
13万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
12件
15万/坪
北西
7件
14万/坪
西
11件
13万/坪
東
9件
12万/坪
北
6件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,071万円
取引実績
53件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+150.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
90万円
47坪〜（155㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
233坪〜（770㎡〜）
3.4万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
212坪〜（700㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2021年第3四半期
440万円
60坪〜（200㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-15人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,869 | - |
| 2017 | 35,147 | - |
| 2019 | 35,282 | +90 |
| 2021 | 35,539 | +109 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
| 2024 | 35,320 | -26 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
東中富は板野郡藍住町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の矢上とは6%の差。